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江苏公务员考试法律常识(31)

Tag: 江苏公务员 公务员考试 法律常识 2013-11-21    来源:江苏公务员资讯网 【 打印 】 我要提问我要提问
  公共基础知识向来以考点散、知识杂、题目难着称。其复习难度之大,令不少考生谈之色变,更有部分考生直接放弃这部分复习,美其名曰“复习与不复习没什么区别”。然而,在日益激烈的公务员考试中,行测、申论的复习早就在考生的计划当中,考试分数也都相对比较高,再从这两方面提分来拉开差距越来越难。因此,公共基础知识的复习,是一定要重视的。江苏公务员考试网(www.jsgwyw.org)小编将引领考生分模块备考,有关法律知识点的复习考生可结合2014年江苏公务员考试通用教材及本站提供的系列练习题备考。
  1. 买房一般要交哪些税?
  (1) 印花税。(2)契税。(3)证件印花税。
  参考法条:《北京市人民政府关于修改<北京市契税管理规定>的决定》第一条、第二条
  2. 处理房屋面积纠纷的原则是什么?
  合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:
  (1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;
  (2)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
  参考法条:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
  3. 买房一般要交哪些费?
  (1) 房屋所有权登记费。(2)公共维修基金。(3)综合地价款。(4)证件工本费。
  4. 面积误差比的公式是什么?
  面积误差比=产权登记面积-合同约定面积  合同约定面积            ×100%
  参考法规: 《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》
  5. 面积变了,购房者可以退房吗?
  经有关部门批准以后,商品房的面积可以变更,但要在10日内通知购房者。在接到通知的15日内,购房者可以作出退房的书面答复。在此期间内未作书面答复的,视为同意变更。 开发商没有在规定的期限内通知,购房者有权退房。如果退房,开发商要承担违约责任。
  参考法条:《商品房销售管理办法》第二十四条

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