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2013年江苏公务员面试热点:疯狂的房租

Tag: 江苏公务员 公务员面试 面试热点 2013-05-08    来源:江苏公务员资讯网 【 打印 】 我要提问我要提问
  2013年江苏公务员招录面试将于5月11日、12日进行,建议考生及时关注2013年江苏公务员面试名单及公告。入围面试的考生此时在考前一定要准备充分,江苏公务员考试网(http://www.jsgwyw.org/)专家将发布一系列公务员面试热点供考生参考:
  疯狂的房租
  【背景链接】
  日前,央视披露的一份统计数据显示,2008年北京单套房每月的平均租金价格是2010元,之后逐年上涨,至今年一季度租金价格已经攀升至3660元,较2008年上涨82%,5年时间涨幅近乎一倍。不少网友对此评论:现在租房比找媳妇还难。
  【标准表述】
  [综合分析]
  继买不起房之后,租不起房再次成为民生之痛,疯狂的房租不仅直接侵害了租房者的利益,更成为物价上涨的推手,影响到普通市民的日常生活。
  其一,租房市场需求旺盛。一方面,近年一线城市房价上涨过快,居民收入跟不上,抑制了购房需求,促进了租房需求。另一方面,大量外来人员涌入一线城市,而其中大部分人都买不起房,只能租房。
  其二,对房价的调控也会引起房租的上涨。每当新一轮的调控政策出台后,部分购房者观望等待,这就打断了他们的购房进程,从而导致租房需求暂时性的额外增加。并且近几年持续的打击投资投机性购房需求,确实也在一定程度上抑制多套房需求,这也就意味着可以用于出租的新增房屋。供应增量小,而需求增量大,自然催涨租金。
  其三,物价上涨也会推高租房价格。房租是CPI的重要组成部分,近些年,我国物价持续上涨,尤其是农产品价格和服务类价格,致使很多种类的消费品价格大涨,房租亦随之“水涨船高”。
  此外,还有很多其他原因,例如城中村改造、学区房持续走热、部分中介炒房等等,这些均在一定程度上抬高了租房价格。
  [措施]
  房租价格问题事关民生,政府如何化解外来工的租房难题,让他们获得基本的居住尊严,值得思考。对此,江苏公务员考试网专家建议:
  一方面,政府要尽职尽责,完善相关法律法规。政府要建立健全的租房制度及租户保护法律,改善房源供需失衡。一是处理好公租房与其他保障房的关系,保证公租房建设的数量与质量,扩大公租房供给范围,让包括外来人员在内的更多无房户受益;二是公租房选址应该配套设施完善,方便租户工作、生活,公租房租金应低于同地段同类型住房,别因租赁价过高让公租房曲高和寡;三是公租房供给要精确制导、雪中送炭,不能跑偏走样、锦上添花。
  另一方面,借鉴国外经验,加强对住房租赁市场的监管。只有通过强化监管为租客创造一个稳定放心的环境,才能引导更多的人享受租房生活,不再为了买房穷尽一生积蓄。对此可以借鉴国外经验,例如德国各大中型城市每年推出“租价表”,房租超出合理租价的20%将被视为“房租超高”的违法行为。法国去年8月起实施房租管理新法令,规定房东需要根据官方公布的房租参考价格指数来调整房租涨幅。 此外,还要整顿中介乱象。一些租房中介垄断房源、押房吃差价、劝说房东抬高房租,也是房租上涨的主要因素。治理租房市场,必须打击中介违规行为,将有违规违纪行为的房地产经纪机构列入信用黑名单,整顿租赁市场秩序。

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